Любой человек (юридическое или физическое лицо) может приобрести недвижимость в Испании, от иностранца потребуется наличие действующего заграничного паспорта и соответствующих финансов.

Начать процесс покупки стоит с самостоятельного изучения выбранного района, осмотра предлагаемой недвижимости, используя услуги местных агентств. Для того, чтобы более рационально распределить свое время, стоит заранее спланировать время приезда и согласовать действия с агентством.

Когда клиент выбрал объект, агентство резервирует его. В банке покупатель открывает счет. С него осуществляются платежи по приобретению недвижимости. Этот счет в дальнейшем может быть использован: для уплаты налогов и коммунальных платежей, платежей по ипотеке и страховки.

Счет в испанском банке для иностранца открыть просто, быстро и бесплатно. От клиента потребуется только наличие действующего загранпаспорта. При наличии нотариальной доверенности возможен вариант открытия счета на агента.

Оплата услуг агентства недвижимости в Испании возлагается на продавца. Это касается и комиссионных выплат, которые берутся с него же. Если агент пытается получить их с покупателя, то не стоит иметь дело с такой фирмой.

Проверить кадастровую стоимость недвижимости, точную площадь, наличие задолженностей по ней и получить информацию о владельце можно в Реестре собственности, в котором регистрируется вся недвижимость Испании.

После окончательного выбора объекта составляется контракт на куплю-продажу. В нем оговариваются способ и условия оплаты, дается описание недвижимости. Покупатель после его подписания выплачивает 30% оговоренной суммы. Остальная часть выплачивается при окончательном подписании документов в присутствии нотариуса.

Для безопасности платеж лучше производить через банковскую систему. Документы подписывают непосредственно продавец (владелец недвижимости) и покупатель. При наличии нотариально заверенной доверенности эти действия может совершить агент.

Завершающий этап – регистрация нового владельца в Реестре собственности. Для этого нотариус сразу же отправляет туда факс. Окончательно документы можно забрать через один-три месяца, оплатив необходимую пошлину.

Следует отметить, что процесс покупки достаточно прост и прозрачен. Главными составляющими успеха в нем станут выбор хорошего агентства и недвижимости, которая удовлетворит запросы покупателя.