Любой человек (юридическое или физическое лицо) может приобрести недвижимость в Испании, от иностранца потребуется наличие действующего заграничного паспорта и соответствующих финансов.
Начать процесс покупки стоит с самостоятельного изучения выбранного района, осмотра предлагаемой недвижимости, используя услуги местных агентств. Для того, чтобы более рационально распределить свое время, стоит заранее спланировать время приезда и согласовать действия с агентством.
Когда клиент выбрал объект, агентство резервирует его. В банке покупатель открывает счет. С него осуществляются платежи по приобретению недвижимости. Этот счет в дальнейшем может быть использован: для уплаты налогов и коммунальных платежей, платежей по ипотеке и страховки.
Счет в испанском банке для иностранца открыть просто, быстро и бесплатно. От клиента потребуется только наличие действующего загранпаспорта. При наличии нотариальной доверенности возможен вариант открытия счета на агента.
Оплата услуг агентства недвижимости в Испании возлагается на продавца. Это касается и комиссионных выплат, которые берутся с него же. Если агент пытается получить их с покупателя, то не стоит иметь дело с такой фирмой.
Проверить кадастровую стоимость недвижимости, точную площадь, наличие задолженностей по ней и получить информацию о владельце можно в Реестре собственности, в котором регистрируется вся недвижимость Испании.
После окончательного выбора объекта составляется контракт на куплю-продажу. В нем оговариваются способ и условия оплаты, дается описание недвижимости. Покупатель после его подписания выплачивает 30% оговоренной суммы. Остальная часть выплачивается при окончательном подписании документов в присутствии нотариуса.
Для безопасности платеж лучше производить через банковскую систему. Документы подписывают непосредственно продавец (владелец недвижимости) и покупатель. При наличии нотариально заверенной доверенности эти действия может совершить агент.
Завершающий этап – регистрация нового владельца в Реестре собственности. Для этого нотариус сразу же отправляет туда факс. Окончательно документы можно забрать через один-три месяца, оплатив необходимую пошлину.
Следует отметить, что процесс покупки достаточно прост и прозрачен. Главными составляющими успеха в нем станут выбор хорошего агентства и недвижимости, которая удовлетворит запросы покупателя.
Назад Архив статей о недвижимости за рубежом
В чем основной замысел курортов Лазурного берега? Вскружить голову и заставить непременно вернуться сюда! Поэтому если Вас уже соблазнила Французская Ривьера, ничего не остается, как купить подходящую недвижимость на Лазурном берегу. И уже на правах...
Campione d’Italia – это анклав Италии, который расположен на территории Швейцарии в кантоне Тичино, на берегу озера Лугано. Здесь причудливо сочетаются швейцарская точность, даже педантичность, с итальянской щедростью, размеренность...
Германия стабильно держится в «чарте» европейских рынков недвижимости по степени заманчивости для инвесторов и перспективам развития. Влиятельная организация UrbanLandInstitute (ULI) and PwC составила соответствующий рейтинг, в первой...