Австрия расположена в центральной Европе и славится горнолыжными курортами и оперным искусством. В последнее время Австрия стала привлекательной в сфере инвестиций в силу высоких гарантий безопасности вкладов. Большинство иностранцев заинтересованы в приобретении европейской недвижимости именно в Австрии.

Экономика страны, рынок жилья характеризуется стабильностью и устойчивостью, которая наблюдалась даже в период кризиса, в 2009 году средняя стоимость жилья премиум класса выросла на 9%.

Среди ценителей активного зимнего отдыха пользуются большой популярностью недвижимость в Австрии в районах:

- федеральных земель Тироля, Зальцбурга, Каринтии;
- курортов Китцбюэль, Ишгль, Зельден, Лех, Цель-ам-Зея, Капрун;
- столицы Вены.

В Австрии продажа недвижимости – выгодный вид деятельности, причем высоко оценивается жилье как в крупных городах, промышленных центрах страны, так и в окрестностях. По прогнозам экспертов продажа недвижимости в Австрии имеет тенденцию к увеличению оборотов, стоимость арендной платы по прогнозам австрийской торговой палаты в ближайшее время увеличится на 7%.

Самые дороги города и федеральные земли:
- Вена;
- Зальцбург;
- Тироль;
- Форпльберг.

В законодательстве Австрии приобретение недвижимости на территории страны нерезидентами ограничено некоторыми условиями в силу обретения высоких показателей спроса на рынке среди иностранцев. Лидерство в покупке недвижимости в Австрии принадлежит жителям Германии, на юге страны на рынке преобладают жители Италии, в Китцбюеле – граждане России.

Владельцы коммерческой и элитной недвижимости получают немалый доход, связанный с высоким показателем темпов роста экономики Австрии в сравнении с другими странами Европы.

Приобретение загородной недвижимости (загородные дома, коттеджи, виллы, роскошные усадьбы) наиболее популярно в Австрии, стоимость которых варьируется в зависимости от района расположения.

Наиболее перспективные районы инвестирования в загородную недвижимость:

- район Вены;
- район Зальцбурга;
- район Бадена.

Процедура покупки в Австрии состоит из нескольких этапов: заключение договора купли-продажи недвижимости и его нотариальное заверение, регистрация в поземельной книге при наличии разрешения на осуществление приобретения, выданное специальным ведомством по контролю продажи земель иностранным гражданам.

Ведомство по контролю продажи земель иностранным гражданам подчинено федеральным властям, существенно влияющим на политику выдачи разрешений. Самым проблемным считается получение разрешения в популярнейшем районе Тироль. Следует отметить, что выдача разрешения на покупку коммерческой недвижимости осуществляется в упрощенном порядке.

Расходы при приобретении недвижимости в Австрии в зависимости от стоимости объекта:

- налог на приобретение недвижимости – 3,5 %;
- нотариальное заверение – 1-3%, в среднем 1,8%;
- внесение записи в поземельную книгу – 1 %.

По причине увеличения спроса на приобретение недвижимости в Австрии риэлтерские компании предлагают огромный спектр услуг, которые сэкономят время клиентов. Перечислим основные виды услуг:

- подбор объекта недвижимости, земельного участка, соответствующих требованиям покупателя;
- организация визовой поддержки, бронирования отеля;
- организация встречи и сопровождения процедуры приобретения;
- осмотр объектов недвижимости;
- помощь в проведении экспертизы на соответствие рыночной и приобретаемой цены;
- помощь в оформлении кредита на приобретение объекта недвижимости;
- подготовка договора купли-продажи (с переводом);
- содействие при нотариальном заверении договора купли-продажи и внесения записи в поземельную книгу.