Введение властями Швейцарии в начале этого года ограничений на покупку недвижимости иностранцами не только не сократило приток покупателей, но ещё более подхлестнуло. Напомним, что теперь количество жилых объектов, приобретаемых гражданами других государств в качестве второго дома, не должно превышать 20% от общего жилого фонда конкретного населённого пункта; во многих кантонах нерезидентам приобрести жильё вообще невозможно или крайне затруднительно.
Как отмечают эксперты, количество запросов на покупку элитной швейцарской недвижимости увеличилось в этом году по сравнению с прошлым на 60%. Швейцария давно признана как стабильная, богатая во всех отношениях страна, очень удобная для проживания, отдыха и бизнеса.
С началом кризиса сюда ринулись толпы напуганных инвесторов, лихорадочно скупающих недвижимость. С 2007 года по 2012 цены на жильё выросли на 30%. Сейчас такого роста цен нет, тем не менее, как видим, привлекательность Швейцарии не поблекла. Согласно прогнозам, через десять лет число преуспевающих людей, постоянно проживающих в Швейцарии, вырастет почти на треть. Среди них будет много выходцев из разных стран Европы, а также из государств Азии и Африки.
Большая часть недвижимости, которую приобретают иностранцы, в дальнейшем сдается в аренду. Средний доход от сдачи жилья в аренду в Швейцарии составляет около 3,6%
Этот показатель рассчитывается как соотношение арендных платежей к сумме, затраченной на покупку. Таким образом, на первый взгляд инвестиции в недвижимость Швейцарии выглядят привлекательным вложением денег.
Правда, не следует забывать и о дополнительных расходах. Поэтому специалисты призывают будущих собственников к осторожности. Учитывая возможные риски, текущий показатель доходности оценивается как слабый. Расходы зачастую оказываются больше, чем ожидалось, а рост арендной платы не так высок, как кажется.
Сопутствующие расходы включают в себя затраты на ремонт и поддержание квартиры в хорошем состоянии, налог на доходы. Кроме того, следует также учитывать риск того, что в течение какого-то времени квартира может оставаться незанятой.
Швейцарцы все чаще рассматривают недвижимость в качестве объекта для инвестирования не только собственных накоплений, но и заемных средств. Начиная с 2009 года, на рынке сложилась благоприятная ситуация для покупки жилья, поскольку ставки по ипотечным кредитам достигли рекордно низкого уровня (чуть больше 2%).
Согласно официальным данным, за последние шесть лет число заявок на получение ипотечного кредита для приобретения жилья, не предназначенного для собственных нужд, выросло с 14% до 22%. На сегодняшний день 10,7% жилых площадей Конфедерации сдаются частными лицами.
Если и вы планируете приобрести недвижимость в Швейцарии, начните поиск с нашего электронного каталога, а остальное доверьте специалистам компании AWAY REALTY.
Назад Архив новостей о зарубежной недвижимости
Обычно многолюдный центр итальянской столицы в 2020 году опустел, поскольку туристы, студенты и иностранные официальные лица перестали посещать город. Владельцы недвижимости не могут найти съёмщиков для краткосрочной аренды, а брокеры –...
Итальянское озеро Комо, которое служило убежищем для богачей со времён Римской империи, а теперь может похвастаться такими жителями, как Джордж Клуни и Стинг, расположено в регионе Ломбардия. Последний особенно сильно пострадал от пандемии...
Названы страны, выходцы из которых составляют самое большое число зарубежных учащихся во Франции. По данным Campus France, за последние 10 лет число иностранных студентов во Франции увеличилось на 23%. Иностранцы составляют 13% от общего числа...