Новости рынка → Германия: причины повышения цен на недвижимость
На сегодняшний день приобрести жилье в кредит в стране можно по самым низким в истории ипотечным ставкам, количество предложений в главных немецких городах ограничено, а скепсис относительно других видов инвестиций растет. Спрос на недвижимость в Германии обусловливал повышение цен в течение двух лет подряд.
Эксперты полагают, что недвижимость продолжит расти в цене. В ближайшие три года квартиры в Гамбурге должны подорожать почти на 16%, в Мюнхене – на 11%, в Штутгарте – почти на 10%, а во Франкфурте и в Берлине – на 8%.
Переизбыток предложения наблюдается в таких городах восточной Германии, как Хемниц, Саарбрюккен и Оберхаусен. В этих местах зафиксированы сравнительно низкие цены на жилье, и в ближайшие три года они сохранятся примерно на том же уровне.
Тем временем, немецкий Бундесбанк сдерживает отчетливые предупреждения аналитиков о грядущем ценовом пузыре на рынке недвижимости.
По словам члена правления Бундесбанка, опыт других стран показывает, что образование пузыря может произойти в условиях низких процентных ставок и высокой ликвидности. «В настоящий момент мы не видим никаких признаков пузыря на рынке недвижимости Германии, в том числе и в главных городах страны», - полагает специалист.
Политика низких процентных ставок Европейского центрального банка (ЕЦБ) привела к двум последствиям. С одной стороны, инвестиции в однодневные кредиты себя не оправдывают, поэтому инвесторы все чаще вкладывают деньги в недвижимость.
С другой стороны, финансирование сейчас выгодно, как никогда. По данным финансовой службы FMH, эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам составила в начале декабря 2,54%. Годом ранее она была равна 3,24%, а пять лет назад – 4,92%. Фаза низких процентных ставок в еврозоне сохранится в ближайшие годы.
Однако не все ожидают длительного бума на недвижимость в Германии. Президент Ассоциации сберегательных банков Георг Фареншон объявил в октябре: «Мы ожидаем, что пик приобретений недвижимости в нашей стране уже пройден».
В настоящее время спрос значительно превышает предложение, особенно в городских центрах и небольших университетских городах. В то время, как большинство наблюдателей рынка ожидают в 2013 году дальнейшего роста цен, подорожание должно быть ниже, чем в 2012 году. Как только цены достигнут своего пикового уровня, продавцам будет тяжелее найти покупателей. А это, в свою очередь, подтолкнет цены к дальнейшему снижению.
Назад Архив новостей о зарубежной недвижимости
Другие новости
Итальянское гражданство дают всё режеВ январе 2018 года в стране проживало более 1,34 миллиона «новых итальянцев». 112 523 человека получили итальянское гражданство в 2018 – последний год, за который имеются официальные данные. Это примерно на 24% меньше,...
Самые дорогие и самые дешёвые города мираВсю первую десятку занимают страны Европы. Крупнейшая в мире база данных по изучению стоимости жизни, опубликовала свой январский индекс. Индекс составляется два раза в год и публикуется в январе и июле. В новый подсчёт включили 440 городов....
Претенденты на Golden Visa Португалии инвестируют в реставрациюДоля инвесторов, которые выбирают альтернативу покупке недвижимости на €500 000, за последние три года выросла более чем втрое. Португальская пограничная и иммиграционная служба, SEF, обнародовала цифры по «Золотой визе» за весь...
