Недавнее заявление французского правительства об изменениях в системе налога с продажи положило конец длившейся более года неопределённости с момента внедрения Олландом первоначальных поправок в первые месяцы его нахождения у власти.
Возникшее в результате этих первых поправок общегосударственное сокращение сделок в последние 12 месяцев и ликвидность ипотечного рынка создали привлекательные условия для иностранных инвесторов.
Весь последний год иностранные покупатели предпочитали наблюдать со стороны за тем, как будут реализованы первоначальные заявления нового Президента Франции в налоге о недвижимости и богатстве в течение 2012 года. Именно эта стратегия выжидания поспособствовала тому, что снижение объема сделок с недвижимостью повлекло за собой снижение цен, что всегда означает появление прекрасных возможностей для инвестиций. Теперь, когда правительство прояснило свою позицию в отношении налога с продажи, покупатели возвращаются на рынок, чтобы воспользоваться текущими ставками по закладной пока это возможно. Сегодня покупатели в гораздо более выгодном положении, чем 12 месяцев назад.
Однако не все состоятельные покупатели пережидали в стороне период неопределенности с налогом с продажи, который применялся к активам от 1,3 миллиона евро (включая недвижимость). Некоторые из клиентов предпочли профинансировать часть своей недвижимости, чтобы «вписаться» в этот лимит и воспользоваться низкими ставками по закладной, обеспечив тем самым долгосрочную ценность вложения.
На данный момент французский ипотечный рынок пребывает в хорошем состоянии, и, согласно отчётам французских банков, на вторую половину этого года запланировано на 50% больше выдач займов, чем в первые 6 месяцев. Хотя теперь, с возвращением к позитивному тренду, возникает вероятность повышения ставок.
Произошло повышение курса 10-летних государственных облигаций во Франции, а так же рост ставок у ряда местных Французских кредиторов». И всё-таки основные банки, работающие с иностранными покупателями, оставили свои ставки на том же уровне, выдавая кредиты на двадцать лет на сумму до 80% от стоимости недвижимости по фиксированной ставке - 3,25 % или по плавающей ставке 2%. Если количество покупателей будет продолжать расти, то ставки действительно могут быть повышены. Пока же условия для покупки жилья во Франции очень благоприятные, особенно для покупателей, нуждающихся в банковском финансировании, так как ставки ипотечных кредитов остаются на рекордно низком уровне.
С 1 сентября 2013г. срок владения недвижимостью, на которую не будет распространяться французский налог, был сокращен с тридцати до двадцати двух лет на любой прирост капитала, полученного с 17 августа 2012г. Новое правило предполагает 6%-ю скидку на период между шестым и двадцать первым годом, а так же 4%-ю на двадцать втором году.
Большинство людей, покупающих французскую недвижимость в данный момент должны оставаться владельцами как минимум 10-15 лет, чтобы ощутить положительное влияние новой системы по сравнению с прежней 30-летней системой.
Чтобы приобрести собственное жилье во Франции, загляните в наш электронный каталог и оставьте онлайн-заявку или позвоните в AWAY REALTY.
Назад Архив новостей о зарубежной недвижимости
Обычно многолюдный центр итальянской столицы в 2020 году опустел, поскольку туристы, студенты и иностранные официальные лица перестали посещать город. Владельцы недвижимости не могут найти съёмщиков для краткосрочной аренды, а брокеры –...
Итальянское озеро Комо, которое служило убежищем для богачей со времён Римской империи, а теперь может похвастаться такими жителями, как Джордж Клуни и Стинг, расположено в регионе Ломбардия. Последний особенно сильно пострадал от пандемии...
Названы страны, выходцы из которых составляют самое большое число зарубежных учащихся во Франции. По данным Campus France, за последние 10 лет число иностранных студентов во Франции увеличилось на 23%. Иностранцы составляют 13% от общего числа...